| 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍也持保留態度，「要先釐清，空店稅是適用全台北市嗎，還是針對某一個特定商圈，因為有些地點，本來就不是一個商圈的型態，還有，對於店面，要怎麼去認定，有通馬桶些人的一樓也不一定要當店面用啊，可能會當作住家、辦公室，所以，要怎麼去認定它呢，這中間有沒有一個基準，都要先去想好。」「另外，要課空店稅，還有個狀況，有些原本是一些小店面通水管地方，會突然長出一間漂亮的大店，這中間就是因為租客需要先整合到一定面積才承租，所以，很可能承租方先跟這一戶的房東講好了，還在跟左右兩邊的房東談，那在過渡階段，也只能空在那邊了，如通馬桶這樣也要課稅，對於活絡經濟真的有幫助嗎？。」她說。薛惠珍指出，其實經過一段時間的蕭條，很多東區屋主也知道應該降價，但實務上，常常不是單價問題。「東區店面最大特色就通馬桶是面積都不小，那總租金看起來就很高，你看西區，店面都小小的，總租金比較低。……你也不可能要忠孝東路上的屋主降租到一坪5000元吧，就算是這樣，忠孝東路上動輒200坪的店面，一個月通馬桶要100萬啊，對不對，所以，店面還要看總租金，那在總租金高的情況下，就只能等待付租能力高的業者。」薛惠珍說。那東區的問題究竟應該怎麼辦？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為通水管政府應該出面，輔導當地成立商圈自治委員會，接下來透過邀集里長、議員、房東、商家的方式，一起討論如何活絡商圈，「政府只想到用稅去制裁房東，我覺得那個很消極啦，應該有更積極的作為才是通水管，只要有商圈自治委員會了，他們自然會去想，要怎樣發展特色，要怎樣去管理，那個政府也做不來啦。」光地方還不夠，中央也該跳下來「掐銀根」不過，台北市商業會理事長王應傑通馬桶有不同看法，「我贊成（空店稅）啊，如果房東在銀行沒有貸款，要讓店面空在那裡，那是人家的財產，當然可以自由處分，可是今天很多人是靠著銀行高額貸款取得的，那就等於用銀行的資金在長期養通馬桶，這樣的人又沒辦法創造就業機會、營業收入，那很不合理啊。」「東區那邊就是因為店租一直漲，商家只好把產品售價提高，到消費者受不了了，就慢慢流失，商家轉嫁不了給客戶，覺得沒利通馬桶潤，當然就不做了嘛，或者轉到馬路後面第二條、第三條巷子去，所以裡面的生意反而還好一點。」他說。王應傑甚至認為，光是地方祭出「空店稅」的手段恐怕還不夠，中央應該也要出面才是通水管「其實，財政部、金管會都要跳下來，去要求銀行的放款政策才對。比如說，你貸款買店面，只要有出租的話就可以借到六七成，沒有的話只能借三成，一旦空屋過久就追溯，這要從銀根去著手嘛。」 |
