| 時序進入初秋，中國房地產公司卻已先入寒冬，高負債的中小房企上半年破產275家，其中倒閉的銀億集團，老闆熊續強2018年曾以295億（1312億台幣）身價晉身第95名富豪，沒想到24通馬桶7天後的2019年6月，他就宣告破產，公司負債500億人民幣（2224億台幣）。中國三大房企巨頭恆大、萬科、碧桂園雖然還活著，但也罕見同時裁員；在手機、車市銷售衰退後，最後通馬桶一個重要支柱產業房市也快要不行了。近期，更多跡象表明中國的房地產市場很艱難。擁有逾13億人口的中國房地產公司面臨「三座大山」，包括加碼購房限制；信貸條件嚴苛造成資金斷鏈；經通水管大幅放緩。恆大上半年獲利暴跌5成，裁員3千人中國恆大集團上周公佈獲利創10年來最大跌幅。財報顯示，受交樓面積減少的衝擊，恆大上半年凈利暴跌近49％至270億元人民幣通水管（下同），核心業務凈利大減45％至300億元。《彭博》統計數據顯示，中國前3大地產開發商上半年全職員工人數下降，這是自2015年以來第一次同時裁減員工。上海易居研究通水管的首席分析師嚴躍進表示，員工人數減少，與中國市場的逆風有密切相關。由於開發商面臨銷售疲軟的頹勢，放慢購買土地的速度，他們需要減少投資和裁減行銷人員，必須考慮如何降低成本。碧通水管桂園今年上半年下降裁掉11％的員工，相當於裁減15000人。恆大集團的全職員工減少約3000，扭轉連續3年的擴張；萬科支付1400萬元人民幣的遣散費，裁員589人。中國三大通水管頭房企都開始節衣縮食，中小房企更是「哀鴻遍野」，倒閉的消息頻傳。上半年破產房企數量大增超過4成中國法院公告網顯示，今年1月1日到7月27日，中國宣告破產清算的房地產通馬桶企業已達275家，年比暴增40.4％，光是7月破產的房企就有30家。按照目前一天1.5家破產的增速，2019全年中國房企破產的數量恐怕超過600家。特別是在5月17日融資監通馬桶管收緊後，就有91家房地產企業宣告破產。僅8月17日，就有6家河北房產公司被公告破產，而鄰近的河南今年來也有20家房地產企業宣佈破產清算，這一數字已經超過去年的13家。細看通馬桶告破產清算的275家房企當中，多數分佈在三、四線及以下縣級城市的本地中小型房企。不過也有例外，上市公司銀億集團也在今年宣告破產清算的公司之列。寧波首富的銀億集團也破產通馬桶銀億集團作為寧波地區最大的房地產企業，2010年首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來到201通馬桶年。在遭遇房地產面臨轉折期，銀億選擇汽車行業，可是汽車行業資金要求也很高，導致銀億的負債超過500億人民幣，熊續強選擇一個更快的死法，最後在今年6月迫使銀億倒閉下市，超過7通水管萬股民股票變成壁紙。隨著房企破產倒閉、裁員的消息大量曝光，房地產商資金短缺和鉅額人民幣和美元債務的問題也浮上檯面。人民幣今年來重挫，也使得房企美元債的償債成本也水漲船高。 |
